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如何快速地将写字楼转租出租

如何快速地将写字楼转租出租
weihaun·2020-11-02 浏览量:28

今天逛知乎,可能由于职业关系,有一遍帖子瞬间吸引了我的眼球:“如何快速地将写字楼转租出租”,我本着好奇的心态去 […]

今天逛知乎,可能由于职业关系,有一遍帖子瞬间吸引了我的眼球:“如何快速地将写字楼转租出租”,我本着好奇的心态去看看大家有什么好的方式方法来解决这个问题,一看才知道,大部分的跟帖都是转租信息,如下:

 

 

 

我接着看,好不容易有一两条信息简单说了解决办法,但是也不能解决问题啊。

 

想解决这个问题,我们先看看写字楼转租过程中遇到的难点。

  • 谁来接盘?
  • 有哪些渠道找到接盘的下家?
  • 为什么下家看了房子却没接盘?

 

想通了这几个问题,估计大概率问题就会解决。

  • 随来接盘?

想转租这套办公室就要先分析自己的情况,1,自己还有多久的合约租期。2,合同签约的面积,租金多少(是高于还是低于目前的市场价格?),物业费是多少,空调是中央空调还是小空调(适合不同的客户),距离地铁站的距离,自家的装修情况,家具情况(巨大卖点)?

然后总结自己办公室的情况!

小编根据一般市场情况总结下来,你选择这个商圈,这个楼,很大情况下,你周围的公司租客跟你有同样的诉求和情况,换句话来说,你周围的公司,更你都情况差不多,大概率事件能够接受你们这个商圈附近的交通,地铁,商业居住配套情况。所以你的房子大概率会租给附近的租房租客。再或者就是你们同行业当中,比如一些行业集聚的地方,漕河泾开发区大部分都是搞软件开发的企业,跟你们情况类似的刚好能接受你们这个办公室的格局的也很有可能租下你们这个办公室。

2,有哪些渠道找到接盘的下家?

 

转租办公室,在这个事件中,你就有点类似做销售这个岗位中的卖方了,记住现在是买方市场,作为一个卖方,你得换个心思和思路了,能卖出去才有业绩,秉着自己的条件不放松,比如说转租费,只会耽误时间。那么如何做这个销售呢?最简单直接的最省钱的方法是用A4纸打印下来自己转租这套办公室额情况,先在大楼内部和附近的大楼,挨家挨户送广告。然后有过自己有同异行业群,也可以在行业内内外推送一些转租消息。再者多发开发点中介渠道资源,多发点转租信息,而且把佣金金额标明,加粗,放大。重赏之下必有勇夫,千万别光口嗨,“兄弟,帮我转租掉房子,好处不会少的”,但是就是不说少好处的,基本没戏。最后面积大,总价高的转租情况,有钱的话可以适当的再头条,抖音发点广告,哈哈,基本上没啥用。

3,为什么下家看了房子却没接盘?

众多方法都试了,租客也来了,看过之后也还可以,但是就没有租赁意向,这个时候就该反思一些,没谈拢的原因无非2个,一是价格贵了,客户没感受到优惠,为什么会这么说,现在租办公室的租客,哪一个客户不通过中介公司在市面上扫一圈看看行情,有可能你的租金价格在目前的市场上比别的家的报价都高,这下就尴尬了。所以一定做好市场调研。二是我想举个例子,如果一栋楼里面有两套房子,同样面积,同样装修,一套是其他业主的空关着的,一套是你的转租房,中介小哥很大程度上不会推荐客户租你们家房子的,说到底最后都是钱的事儿。所以前面我说道想转租办公室重赏之下必有勇夫,都是出来打工的,都是惦记钱的。一个中介小哥不推荐,另一个中介小妹也不推,本来市场上有5个客户,有一个可以租你这套办公室,但是最后只有一个客户来看了,就凭这一个客户就想把人家按下来,这个难度可想而知啊。

 

总结一下:想要转租这套办公室,我们的算一笔账:

这套办公室我违约的话会直接损失多少钱,2-3个月的押金和装修家具剩余。比方说10万元。调研一下市场上的写字楼中介行业佣金怎么付,如果说一个月租金作为中介费,举个例子比如说3万,这个时候,你只要想转租,就要做好自己的营销预算大于3万元(做中介费,做广告费等等)。才有可能转租出去。否则损失的就是10万元。你懂了吗!

 

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