搜索
租写字楼  >  行业新闻  > 

租写字楼办公室过程中的基本流程和有什么需要注意的?

租写字楼办公室过程中的基本流程和有什么需要注意的?
weihaun·2020-11-04 浏览量:32

没有租过办公室的人生是不完整的,不了解写字楼租赁基本情况容易走很多弯路,今天我们来理一理写字楼租赁过程中常见的 […]

没有租过办公室的人生是不完整的,不了解写字楼租赁基本情况容易走很多弯路,今天我们来理一理写字楼租赁过程中常见的问题和流程以及有哪些需要注意的事项:

租写字楼办公室过程中的基本流程:

1、明确自己企业对写字楼的要求,需要哪个地段,多少人办公,公司给出的预算等等;

2、寻找中介并说出你的需求,中介小伙伴挑选匹配海量合适的房源做初选;

3、与中介小伙伴邀约实地看房以及复看房源;

4、针对比较有意向的房源委托中介小伙伴谈判租赁条件和杀价;

5、中介小伙伴协助业主方和客户洽谈合同条款以及签约;

6、对接物业开始着手材料入场装修;(租联合办公产品这一步可以省略)

7、在物业和装修公司的协助下验收消防方面的情况;(租联合办公产品这一步可以省略)

8、根据之前合同的约定,在良辰吉日,入驻新办公室。

 

 

租写字楼的注意事项:

1、出租写字楼出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。写字楼出租需要注意物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

选择写字楼的注意事项:

1、采光:主要看朝向和窗户,是否符合办公需求。

2、通风:看中央空调的密度和功率。

3、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标等。

4、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。

5、公共设施:看电梯的质量、数量和使用密度,厕所可供使用情况等。

6、物业服务:主要看保洁状况和保安管理情况。

7、装修情况:房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估算价格。

 

免费电话
(早8:00 - 晚20:00)
一键委托,马上找房
意见反馈