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明天广场写字楼出售再次流拍

明天广场写字楼出售再次流拍
weihaun·2020-11-14 浏览量:16

起底上海人民广场地标明天广场的简介和历史   从业这么多年,中介小吴一直关注这上海人民广场代表性的的 […]

起底上海人民广场地标明天广场的简介和历史

 

从业这么多年,中介小吴一直关注这上海人民广场代表性的的建筑:明天广场的写字楼出租问题,什时候对外招租,有多大面积对外出租,但是很不幸,一直没有消息,今天我们来总结一下,明天广场这栋楼也算是上海滩的传奇。

明天广场的简介和历史

上海明天广场高达282米,位于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积1.13万平方米,土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日,上海明天广场竣工于2003年,总建筑面积12.95万平方米,总共60层。由已故建筑设计大师John Portman操刀。

 

 

他的前身是社保基金投资的五个房地产大项目,后来因为不可描述的原因,由国盛接盘。(PS:截图取自财经杂志2006年的报道,过了14年后再看,五大项目的价值都已经翻了N倍,命运各有不同,来福士还在凯德手里,永银现在在中融系手里,东银在中财手里,东海广场已经被潘石屹散卖)

 

从位置上来说明天广场是上海的坐标原点。

明天广场的简介和历史

 

2013年,华信旗下的上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖以23.86亿取得上述246套房产,将7至32层原先的万豪公寓改造为办公场所,变成了华信的总部大楼。

光棍节,备受关注的上海地标——明天广场部分楼层进行第二次司法拍卖,起价20.57152亿元,最终有2位竞买人支付了2亿的保证金参与拍卖,但却并未出价,最终,明天广场的二拍再度流拍。

 

随后,三拍马不停蹄的开启,起拍价降到了约16.46亿,折合单价仅约45,000元/㎡,堪称人广商务区的跳楼价。

 

相比于此前25.71亿元银行评估价格,明天广场三拍的价格相当于是评估价的64折,过去7年明天广场的价格遭遇了过山车的颠簸。

 

65,300(2013年华信能源购买价格)

70,000(银行评估价格/一拍价格)

56,000(二拍价格)

45,000(三拍价格)

 

以此计算此次的三拍起拍价格比7年前华信的买入价格还要便宜了近7个亿。

明天广场的简介和历史

上海明天广场此次法拍的其实是的7-32层,曾经的JW万豪行政公寓,共有246套小产证,他之前的拥有人华信能源已经破产,还留下了上千亿的负债。

 

总的来说,明天广场这20多年来的命运也算坎坷,此次三拍的大甩卖价格算是诚意满满,金主爸爸们真的可以出手了!

 

至于明天广场买下来能干什么?我们再此借鉴楼典君想了几个方案。

 

1.改造成高端酒店式公寓产品,直接当二手房散卖,项目有246套小产证,套均面积150不到,缺点是土增税较高+有政策风险

2.做一个类似于citigo的精品酒店,30平米一间提高坪效,缺点:消防报批?特行证?

3.企业总部自用,46000的起拍价格还是挺划算的,毕竟七宝的写字楼也卖这个价格了。

4.专业服务机构:月子会所,高端体检中心,康养会所…

5.当办公出租:最传统的方案,但目前办公市场整体不理想,招租不易

6.高端长租公寓:好像算不太过来帐

 

51选址网衷心祝愿明天广场能找到一个好的归宿。

 

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